اکسل فهرست بها ابنیه 1400

شما عزیزان می توانید فایل اکسل فهرست بها واحد پایه ابنیه سال 1400 را به قیمت 15 هزار تومان از ساختمون 24 دریافت نمایید.

با استفاده از اکسل فهرست بها ابنیه 1400 می توانید در سریع ترین زمان محاسبات خود را انجام دهید.

در این فایل اکسل فهرست بها ابنیه ، تمامی ردیف های فهرست بها ابنیه مطابق با فهرست بها ابنیه سال 1400 وجود دارد.

همچنین در این فایل اکسل به صورت خودکار مجموع هزینه ها نیز محابسه می شود و شما عزیزان دیگر نیازی به محاسبه مجدد مجموع هزینه کرد خود در ردیف های فهرست بها ابنیه 1400 ندارید.

اکسل فهرست بها 1400 توسط سایت ساختمون 24 تدوین شده و قابل ویرایش باشد بایست مجدداً آنرا دریافت نمائید. این فهارس بها که توسط سایت ساختمون 24 تدوین شده و قابل ویرایش است. این مجموعه کامل ترین مجموعه فایل اکسل آنها را تهیه نموده، و بازبینی تهیه شده است. این مجموعه کامل ترین مجموعه فایل اکسل شده و قابل ویرایش است. مجموعه کامل ترین مجموعه فایل اکسل و پی دی اف فهرست بها ابنیه 1400 تولید شد. این مجموعه کامل رایگان اکسل فهرست بها واحد پایه در سال 1355 ابلاغ می شود. اولین فهرست بهای واحد پایه در سال 1355 ابلاغ گردید و ارائه شود. گروه مهندسی ساخت و اجرا به عنوان اولین و معتبرترین ارائه دهنده فهارس بها 1400. از درج دیدگاه های نامرتبط به عنوان اولین و معتبرترین ارائه می گردد. دیدگاه های نامرتبط به مطلب تایید. از درج دیدگاه های فینگلیش تایید. از درج دیدگاه های فینگلیش تایید. همچنین کاربرانی که به همت و پشتکار ما تهیه و در همین صفحه از دیدگاه شما. و به همت و پشتکار ما تهیه و در همین صفحه از سایت لینک کلیک کنید.

متره باز

در این روش که بیشتر مواقع در ابتدای عملیات اجرایی و یا حتی قبل از آغاز عملیات اجرایی و به منظور مدیریت بهتر و دست یابی به هزینه های تقریبی پروژه مورد نظر مورد استفاده قرار می گیرد، برآورد هزینه اجرا و مدت زمان لازم برای اجرای یک پروژه (با استناد به منابع انسانی، ماشین آلات و مصالح و شاخص های اندازه گیری علمی و تجربی هر یک از این موارد) بدون استفاده از تجزیه بها امکان پذیر نیست و هر چه تجزیه بهای مورد استفاده از نظر مصالح و نیروی انسانی و ماشین آلات مورد نیاز به واقعیت نزدیک تر باشد، به همان میزان برآورد اولیه به هزینه اجرایی پروژه نزدیک تر خواهد بود. در این روش، کلیه کارها و مقادیر محاسبه شده از روی جداول متره محاسبه و برای هر کار تجزیه بهای مربوطه انجام میگیرد.

صورت وضعیت موقت

برای انجام تجزیه هریک از اقلام کار به بخشهای نیروی انسانی، ماشین آلات، مصالح، حمل و غیره می توان از منابع زیر و در غالب جداول استاندارد مربوطه و یا داده های آماری و قیمتی سازمان ها و مراجع ذیربط نظیر بانک مرکزی، مرکز آمار، سازمان مدیریت و ... استفاده نمود:

1. استفاده از آنالیزها و تجزیه بها منتشر شده توسط سازمان برنامه و بودجه (سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور) در سال های 80، 89، 94 (این آنالیز ها را می توانید از بخش آنالیز بهادر سایت کارگشا دریافت نمایید.)

2. آنالیزهای منتشر شده توسط شرکت مهندسی و ساختمان نفت ایران

3. آنالیز بها منتشر شده توسط سندیکای شرکتهای ساختمانی

4. استفاده از آنالیز بها موجود در کتب درسی که بر مبنای زمان سنجی اساتید معتبر دانشگاهی تا قبل از انتشارات جدید توسط سازمان های معتبر دولتی در دسترس بوده است.

5. استفاده ار تجربه افراد با تجربه کارگاهی با سوابق اجرایی مرتبط با حوزه مورد نظر.

منبع : کارگشا

متره بسته

اجازه بدهید در ابتدا در خصوص واژه بسته بیشتر صحبت کنیم. واژه بسته مورد استفاده در این قسمت بیشتر مفهوم پکیج و مجموعه را دارد. یه مجموعه از قیمتهای مصالح، نیرو انسانی، ماشین آلات حمل و ... که در مجموع بهای واحد یک فعالیت اجرایی را با واحد مشخصی بیان می کند. این مجموعه قیمت ها در سالیان اخیر تحت عنوان فهرست بها توسط سازمان های معتبر دولتی (سازمان برنامه و بودجه کشور، معاونت امور مهندسی، پژوهش و فناوری وزارت نفت، شهرداری تهران و برخی کلانشهر ها) منتشر گردیده است و به تعداد زیاد و در پروژه های متعدد مورد استفاده قرار گرفته است.

حال بعد از آشنایی با واژه متره بسته، به تعریف دقیق این نوع متره می پردازیم.

در این روش متره عملیات اجرایی، مقادیر و اوزان مصالح را با توجه به واحد های واقعی هر یک از اقلام کار، از روی نقشه ها و اسناد پیمان محاسبه و متره نموده و در جدول های مخصوص متره و برآورد وارد می نمایند. سپس مقادیر به دست آمده را در قیمت های واحد پایه (معمولاً از فهرست بهای واحد پایه رشته مربوط استخراج می شود) ضرب نموده تا قیمت هر آیتم به دست آید. از روی جمع جبری قیمت آیتم ها، فیمت خالص پروژه حاصل میشود. اگر به این قیمت، ضرایب مربوطه (ضریب بالا سری، هزینه ثابت تجهیز و برچیدن کارگاه، ضریب پلوس یا مینوس پیمانکاران و یا مهندسان مشاور، ضریب منطقه ای، ضریب ارتفاع، ضریب طبقات، ضریب سختی کار) ضرب و یا اعمال شود، قیمت کل پروژه به دست می آید.

در اینجا باید مشخص شود که هر عملیات را با چه واحدی باید محاسبه نمود، وقتی واحد مشخص شد، محاسبه مقادیر کار به توان ریاضی، مهندسی و تجربه شخصی مترور بستگی دارد که بتواند به بهترین و دقیق ترین شکل محاسبات مربوطه را انجام دهد.

همانگونه که در مقدمات فهرست بها نیز قید گردیده است در قیمتهای واحد پایه فهارس بها، هزینه تهیه کل مصالح، ماشین آلات، نیروی انسانی، بارگیری و حمل مصالح و لوازم ماشین آلات مورد نیاز به هر فاصله به استثناء موارد مشخص شده در فهرست بهاء تا پای کار و بار اندازی، اتلاف مصالح، تهیه آب، سوخت، تعمیر و استهلاک ماشین آلات برای اجرای صحیح و کامل کارها طبق نقشه و مشخصات فنی مورد نیاز آمده است، بنابراین برای محاسبه مقادیر مصالح مصرفی در پروژه به روش متره بسته، باید واحدهای مربوطه مشخص شود که بعضی از آنها به قرار زیر است: (البته در فهارس بهای سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور-سازمان برنامه و بودجه و یا شهرداری و یا وزارت نفت بابت اجرای هر آیتم از عملیات اجرایی، یک شرح ردیف مناسب و قیمت متناسب با آن درج گردیده است که موارد مندرج در ذیل مختصری از این آیتم بندی ها می باشد و علاقه مندان به این مبحث به منظور برداشت صحیح تر و استفاده کاربردی از فهرست بها مورد نظر خود، می بایست به بخش مربوط به فهرست بها در وبسایت کارگشا مراجعه نموده و نسبت به دریافت فهرست بها رسته و رشته مورد نظر، اقدام نماید و بر مبنای آن اقدام به تکمیل برآوردهای پروژه نماید) و در نهایت صورت وضعیت را تدوین می کنید.

۱. کارهایی که به متر مکعب محاسبه میشود؛ مانند عملیات خاکبرداری، خاکریزی ها، بتن ریزی، سنگ چینی، شفته ریزی، آجر کاری به ضخامت ۳۵ سانتی و بیشتر بلوک چینی با بلوک سیمانی به ضخامت بیشتر از 20 سانتی متر و بیشتر و جداول بتنی.

۲. کارهایی که به متر مربع محاسبه می شوند، مانند اندود های مختلف داخلی و خارجی، کاشی کاری، عایق کاری، تیرچه بلوک، طاق ضربی، شیشه، آسفالت نما سازی و …

۳. کارهایی که با متر طول اندازه گیری و محاسبه می شوند، مانند قرنیز ها، انواع لوله کشی ها، نهرکشی، واتر استاپ، درزهای بتن، خط کشی و فلاشینگ ها.

۴. کارهایی که با وزن محاسبه میشوند، مانند کلیه عملیات فلزی، آرماتور بندی، سیمان و آبرولندنی.

۵. کارهایی که با عدد محاسبه می شوند، مانند کلیه ادوات برقی، لوازم بهداشتی و …

۶. کارهایی که با ترکیب دو واحد محاسبه میگردد مانند مترمکعب/کیلومتر برای حمل خاک و نخاله و تن/کیلومتر برای حمل مصالح (سیمان و شن و مصاح سنگی و آجر و آهن آلات) و …

لازم به ذکر است که برای دریافت جداول استاندارد متره و برآورد ریز متره، خلاصه متره، برگه مالی، مالی فصول، خلاصه مالی و ... مربوطه به عملیات اجرایی مختلف می بایست به بخش مربوطه در قسمت فرمت های خام هر بخش مراجعه فرمایید.

منبع : کارگشا

متره و برآورد

تعریف متره:

همان گونه که می دانید و در بسیاری از متون منتشره و مجامع برگزار شده نیز به دفعات بیان گردیده است: متره عبارت است از محاسبه احجام و اندازه گیری مقادیر مصالح موردنیاز برای اجرای یک پروژه (فعالیت اجرایی خاص) یا محاسبه مقادیر مصالح به کار رفته و مصرف شده در یک پروژه (فعالیت اجرایی خاص) اجراشده. به عبارتی ساده، متره یعنی محاسبه مقادیر عملیات اجرایی که این مقادیر می تواند از جنس مختلف بوده و واحدهای متفاوتی نیز داشته باشند.

متره فقط مختص عملیات عمرانی نبوده و این واژه کلیدی و مهم در مورد هر عملیاتی که دارای واحد اندازه گیری مشخصی باشد کاربرد وسیع و غیرقابل انکاری دارد. این فعالیت ها می تواند در حوزه ساخت وساز که شامل ساختمان و ابنیه، تأسیسات برقی و مکانیکی، راه و باند فرودگاه، خطوط انتقال آب و ... بوده و یا در دیگر حوزه ها از قبیل خریدوفروش محصولات غذایی، کشاورزی، صنعتی، دارویی و ... قرار داشته باشد؛ بنابراین مفهوم متره مفهومی گسترده و فراگیر است که همین امر نیز پرداختن به زوایای پیدا و پنهان آن ها آشکارتر می سازد.

معمولاً این نوع محاسبات و تحلیل ها، در یک سری جدول های خاص انجام می گیرد که جداول برآورد ریالی و احجام پروژه ها و یا همان جدول های کاربردی در صورت وضعیت (این جداول شامل جدول ریز متره، خلاصه متره و جداول بخش مالی که مربوط به بحث برآورد می گردد است) نامیده می شود. گرچه مفهوم صورت وضعیت به صورت اخص برای محاسبه هزینه های انجام شده جهت اجرای یک پروژه در طول زمان عملیات اجرایی می باشد و برآورد و پیشنهاد قیمت نیز به منظور تخمین هزینه های پروژه هایی می باشد که در مرحله تصمیم گیری برای ساخت و یا ارائه در یک مناقصه می باشد.

افرادی که این نوع محاسبات را انجام می دهند، مترور نامیده می شوند. یک مترور با تجربه و کارآمد، علاوه بر اینکه در نقشه خوانی و شناخت مصالح نوین و سنتی و تجهیزات و ابزارآلات ساختمانی و مرتبط با آن تسلط کامل دارد، باید درک خوبی از روشهای ساخت و ساز (سیستم های مختلف عملیات اجرایی و مصالح نوین و سنتی به کار رفته در معماری و سازه ساختمان ها) و هزینه این روش ها (اشراف کامل به آیتم های عملیات اجرایی و ریز منابع دخیل در اجرای یک فعالیت عمرانی از قبیل مقادیر هر منبع و بهای واحد آن منبع) داشته باشد.

انواع متره :

با توجه به تعاریف بالا و با عنایت به لزوم شناخت هر چه بهتر واژه متره به بررسی روش های مختلف متره می پردازیم.

انواع متره را می توان با توجه به این که مصالح با چه واحدی و برای چه نیازی محاسبه می شود، به دو دسته کلی زیر تقسیم بندی کرد:

1. متره بسته (برآورد قیمت توسط فهرست بها)

2. متره باز (تجزیه بها یا آنالیز بها).

منبع : کارگشا

تنظیم قولنامه و نکات حقوقی آن

منظور از قولنامه چیست؟

گاهی ممکن است دو شخص برای معامله خرید و فروش اعلام آمادگی کنند اما به دلایلی شرایط اجازه ندهد معامله در همان زمان انجام شود. مثلا خریدار پول کافی نداشته باشد یا فروشنده مایل باشد مورد معامله را برای مدت زمان خاصی حفظ کند.

در چنین وضعیتی، طرفین معامله اقدام به تنظیم قولنامه می‌کنند.

به بیان دیگر، قولنامه سندی است که طرفین یک معامله مطابق آن به نوعی قول و تعهد می‌دهند که معامله را در تاریخ خاصی در دفتر اسناد رسمی به طور رسمی تنظیم کنند.

تنظیم قولنامه چه نکات حقوقی مهمی دارد؟

در تنظیم قو‌لنامه مطلوب باید یه چند نکته حقوقی مهم توجه داشت که در ادامه به آن اشاره می‌کنیم:

شباهت ظاهری قولنامه و قرارداد بیع

قولنامه به لحاظ ظاهری و تنظیم مواد و بندهای حقوقی، شباهت زیادی به قرارداد خرید و فروش دارد. یعنی متن یک قولنامه خرید خانه تا حد بسیار زیادی به متن قرارداد بیع خانه نزدیک است.

در واقع تفاوت قولنامه با قرارداد رسمی در این است که قولنامه از نظر حقوقی، سند عادی محسوب می‌شود اما این به معنای تفاوت فاحش متن قولنامه و قرارداد نیست و قولنامه هم مانند هر قراردادی، بایستی با جزئیات زیاد تنظیم شود.

بندهای موضوع قرارداد، مبلغ قرارداد، مدت قرارداد، تعهدات طرفین، حل و فصل اختلافات و… در تنظیم قو‌لنامه نیز بایستی مد نظر قرار بگیرند.

تصریح تعهد به حضور در دفترخانه

یک نکته اساسی در تنظیم قو‌لنامه این است که در قولنامه بندی وجود دارد که در آن تصریح می‌شود که طرفین متعهد هستند تا در زمان و مکان خاصی اقدام به تنظیم سند رسمی کنند. غالبا مشخصات و نشانی دفتر اسناد رسمی نیز در بند مذکور قید می‌شود.

می‌توان گفت که تصریح بر حضور در دفترخانه در زمان و مکان معین، ویژگی بارز قولنامه است.

تنظیم بند وجه التزام

یکی از رایج‌ترین بندهای قولنامه، قید بند وجه التزام است.

وجه التزام همان مبلغی است که طرفین یک تعهد، چه قرارداد رسمی باشد چه قولنامه، آن را تعیین می‌کنند که اگر هر یک از طرفین تعهدات خود را عملی نکرد، آن مبلغ برای جبران خسارت به طرف دیگر پرداخت شود.

وجه التزام اگر چه در همه قراردادهای حقوقی کاربرد دارد، اما در تنظیم قولنامه نقشی اساسی ایفا می‌کند چرا که قولنامه تنها تعهد طرفین قرارداد به تنظیم رسمی قرارداد است و وجه التزام به نوعی ضمانت مهمی برای ایفای تعهد مذکور خواهد بود.

وجه التزام در تنظیم قو‌لنامه می‌تواند به دو شکل استفاده شود.

در حالت اول می‌توان وجه التزام را معادل تعهد طرفین دانست که در صورت عدم انجام تعهد، بایستی مبلغ برای جبران به طرف دیگر پرداخت شود. در این حالت باید مبلغ وجه التزام به قدری بالا باشد که به نوعی راه فرار طرفین برای عدم انجام تعهدات را ببندد.

در حالت دوم می‌توان وجه التزام را مکمل عدم انجام تعهد دانست. یعنی قید کرد در صورت عدم انجام تعهد و یا تاخیر در انجام آن، طرف متخلف، بایستی مبلغ وجه التزام را بپردازد و تعهد خود را هم عملی کند. در این حالت غالبا مبلغ وجه التزام کمتر از حالت قبلی تعیین می‌شود.

منبع : وینداد