sazehplus

sazehplus

sazehplus

sazehplus

۷ مطلب در بهمن ۱۳۹۹ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰

پیش فروش آپارتمان برای قشر قابل توجهی از مردم، فرصت مناسبی از لحاظ اقتصادی به حساب می‌آید. اما چنین فرصتی حامل خطرات حقوقی زیادی نیز هست که باید به آن توجه داشت. به همین منظور و برای پیشگیری از خطرات مذکور، نیاز است تا قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان بررسی شود.

در این مطلب به قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان اشاره می‌کنیم و نکات حقوقی مهم این حوزه را بررسی می‌کنیم.

با ما همراه باشید.

قوانین و مقررات پیش فر‌وش آپارتمان چیست؟

برای انجام پیش فروش یا پیش خرید آپارتمان، اطلاع و آگاهی از قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان اهمیت زیادی دارد.

مهمترین سند در حوزه قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان، قانون پیش فروش ساختمان است که در سال ۱۳۸۹ به تصویب رسیده است.

این قانون در ۲۵ ماده تدوین شده است و مهم‌ترین نکات مربوط به پیش فروش آپارتمان و پش خرید آپارتمان را تصریح کرده است.

در ادامه به مهم‌ترین نکات این قانون و به طور کلی قوانین و مقررات پیش خرید آپارتمان می‌پردازیم.

قرارداد پیش فر‌وش آپارتمان چه تعریفی دارد؟

مطابق قانون پیش فروش ساختمان، هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش‌فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش‌خریدار) درآید از نظر مقررات این قانون «قرارداد پیش‌فروش ساختمان» محسوب می‌شود.

قرارداد پیش فروش آپار‌تمان چه نکاتی دارد؟

یکی دیگر از مواردی که در قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان باید به آن توجه داشت، گنجاندن بندها و نکات خاص قانونی در قرارداد پیش فروش آپارتمان است.

در ادامه مطابق قوانین و مقررات پیش خرید آپارتمان، بندهای مهم قرارداد پیش فروش آپارتمان را ذکر می‌کنیم:

– مشخصات طرفین قرارداد پیش فروش آپارتمان

– پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک

– اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مانند تعداد اتاق‌ها، طبقات، پارکینگ، انباری و…

– مشخصات فنی آپارتمان مانند کاربری، زیربنا، نما، مصالح، سیستم‌ گرمایش و سرمایش و…

– مبلغ قرارداد (بهای آپارتمان) و تعداد اقساط

– زمان تحویل آپارتمان

– تعهدات طرفین قرارداد پیش فروش ساختمان

– معرفی داوران حل اختلافات احتمالی

و…

تنظیم قرارداد پیش فر‌وش چه مدارکی لازم دارد؟

یکی دیگر از موضوعات حائز اهمیت در قوانین و مقر‌رات پیش فروش ساختمان مدارکی است که برای پیش خرید آپارتمان باید فراهم شود.

– سند رسمی مالکیت یا اجاره

– پروانه ساخت ساختمان

– بیمه نامه

– تاییدیه مهندس ناظر

– پاسخ استعلامات اداره ثبت اسناد و املاک

منبع : وینداد

  • sazeh plus
  • ۰
  • ۰

زمانی که طرفین یک قرارداد، اقدام به تنظیم قراردادی متناسب با هدف خود می‌کنند، مایل هستند که قرارداد مذکور به درستی شکل گرفته و پاسخگوی نیازهای آنها تا زمانی که توافق کرده‌اند باشد. در حقوق هر کشور ملاک صحت قراردادها با توجه به رعایت شرایط قانونی تنظیم قرارداد است و اگر از شرایط اساسی مندرج در قانون، تخطی شود، قرارداد دچار اشکالاتی می‌شود که ممکن است منجر به باطل شدن آن (لغت بطلان نیز به معنای باطل شدن است) هم شود.

یک قرارداد باطل به شکلی است که گویا اصلا وجود نداشته است و دارای هیچ اثر حقوقی نخواهد بود. به بیان دیگر زمانی که یک قرارداد باطل به حساب آید، طرفین هیچ حقوق و تعهدی ناشی از آن قرارداد نخواهند داشت و نمی‌توانند در خصوص عدم انجام تعهدات به دادگاه مراجعه کنند.

برای فهم موارد بطلان بایستی شروط صحت قرارداد در قانون را بدانیم و سپس مفهوم مخالف آن را بررسی کنیم.

شرایط صحت قرارداد در قانون ایران کدامند؟

مطابق ماده ۱۹۰ قانون مدنی ایران برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است:

۱) قصد طرفین و رضای آنها

۲) اهلیت طرفین

۳) موضوع معین که مورد معامله باشد

۴) مشروعیت جهت معامله

در تفاسیر حقوقی هر یک از شروط مذکور توضیحات و شرح‌های مفصلی دارند که البته موضوع این مطلب نیست. با این حال، برای شناخت درست از موارد بطلان قراردادها لازم است تا شرایط ماده ۱۹۰ را از نگاهی دیگر بررسی کنیم و موارد بطلان را از آنها استخراج کنیم.

در ادامه به برخی مهم‌ترین دلایل بطلان قرارداد در حقوق ایران بر اساس ماده ۱۹۰ قانون مدنی می‌پردازیم.

چه مواردی سبب بطلان قرارداد می‌شوند؟

در این قسمت به چهار مورد از موارد بطلان قرارداد که می‌توان از قانون مدنی ایران برداشت کرد، اشاره می‌کنیم.

نبود قصد در انعقاد قرارداد

شاید بتوان گفت مهم‌ترین رکن هر قرارداد وجود قصد طرفین برای انعقاد آن است. مقصود از قصد این است که طرفین هم بر انجام معامله قصد داشته باشند و هم بر پذیرش آثار انعقاد آن معامله یا قرارداد توافق داشته باشند.

مثال: اگر فردی بخواهد به طور صوری (نمایشی و غیرواقعی) و تنها برای فرار از پرداخت بدهی‌های خود یک ملک را به شخص دیگری منتقل کند، به دلیل عدم وجود قصد واقعی انتقال مالکیت، قرارداد ما بین آنها باطل است.

نداشتن اهلیت معامله

منظور از اهلیت (صلاحیت، ظرفیت،‌ شایستگی) وجود شرایطی است که هر شخص برای انعقاد قرارداد باید دارای آنها باشد. مهم‌ترین عوامل وجود اهلیت، داشتن عقل (نداشتن جنون)، بلوغ (صغیر نباشد) و رشد (سفیه نبودن: توانایی اداره اقتصادی اموال خود را داشته باشد) هستند. هر سه صفت ذکر شده بایستی در فرد موجود باشند تا اهلیت برای انجام معامله را داشته باشد.

مثال: اگر پسری ۱۳ ساله برای خرید یک دستگاه موتور قراردادی امضا کند، به دلیل عدم وجود اهلیت در او (عدم بلوغ)، قرارداد مذکور باطل است.

منبع : وینداد

  • sazeh plus
  • ۰
  • ۰

در هر قرارداد، با توجه به ماهیت آن و نیز خواست طرفین، ممکن است شروط گوناگونی درج شود که طرفین را هر چه بیشتر در رسیدن به هدف خود یاری کند. شروط مندرج در قراردادها، التزام و تعهداتی تبعی هستند که طرفین درمورد آنها به توافق رسیده‌اند و در ضمن عقد درج کرده‌اند. در این مقاله با ما همراه باشید تا شما را با شرایط عمومی پیمان، تاریخچه و محتوای آن آشنا کنیم.

محتوای شرایط عمومی پیمان

این دفترچه دارای سه جزء موافقت‌نامه، شرایط عمومی و شرایط خصوصی پیمان است که به‌طور خلاصه «پیمان» نامیده می‌شود. شرایط عمومی پیمان به‌عنوان مهم‌ترین بخش این دفترچه از ۵۴ ماده تشکیل شده است و به بیان و تشریح مسائل کلیدی و موردنیاز قراردادهای پیمانکاری پرداخته و از مفاهیم مورداستفاده در این قراردادها رفع ابهام کرده است. شرایط عمومی، حدود حقوق و تعهدات طرفین این قراردادها را تبیین کرده و در خصوص حوادث قهری (یعنی حوادث خارج از اختیار افراد که غیرقابل‌پیش‌بینی و جلوگیری هستند؛ (همانند بلایای طبیعی)، نحوه‌ی فسخ قرارداد یا تعلیق (متوقف کردن) یا خاتمه قرارداد و دیگر مسائل تعیین‌تکلیف کرده است.

امروزه قراردادهای پیمانکاری تحت شمول شرایط عمومی پیمان هستند و طرفین برای تکمیل شرایط عمومی پیمان، می‌توانند شرایط خصوصی متناسب با ماهیت و وضعیت قرارداد را تعیین کنند. اما موارد درج‌شده در شرایط خصوصی هیچ‌گاه نمی‌توانند مواد شرایط عمومی پیمان را نقض کنند.

به‌این‌ترتیب عمومات موردنیاز برای هر قرارداد پیمانکاری از قبل توسط اهل خبره پیش‌بینی شده و راه‌گشای کارفرمایان و پیمانکاران قرار گرفته است.

شرایط عمومی پیمان از فصول متفاوتی تشکیل شده است؛ فصل اول که خود مشتمل بر دو بخش است، تحت عنوان «موافقت‌نامه‌ی شرایط عمومی پیمان)» به توضیح تاریخ تنفیذ و تاریخ شروع کار و دوره‌ی تضمین می پردازد و اسناد و مدارک موردنیاز برای انعقاد قرارداد را تعیین می‌کند. بخش دوم، به بیان تعاریف اصطلاحات کاربردی نظیر پیمانکار، کارفرما و… در این قرارداد می‌پردازد.

فصل دوم با عنوان «تائیدات و تعهدات پیمانکار» به بیان وظایف پیمانکاران در این قرارداد می‌پردازد که از جمله‌ی مهم‌ترین این وظایف، وظیفه‌ی حفاظت از کار و اشخاص ثالت و انجام امور مربوط به بیمه‌کردن افراد و تجهیزات کارگاه‌ها است که ذیل ماده‌ی ۲۱ این قانون آمده. در این ماده، مخاطب خواهد فهمید، زمانی که کارگاه از سوی کارفرما به پیمانکار تحویل داده می‌شود و با اجرای عملیات موضوع پیمان، به‌تدریج کارهایی روی آن انجام می‌شود و مصالح و تجهیزاتی در آن به‌کار می رود تا روز پایان عملیات اجرائی و تحویل به کارفرما، نزد پیمانکار امانت است و هر امینی موظف به حفظ وسایل امانت به‌بهترین‌وجه ممکن است. پیمانکار در راستای این امر وظایف فرعی دیگری نظیر تکلیف به بیمه کردن وسایل و تجهیزات کارگران خود و نیز بیمه‌ی حوادث و شخص ثالث را نیز دارد.

فصل سوم شرایط عمومی پیمان، با عنوان «تعهدات و اختیارات کارفرما» به امور مرتبط با کارفرما می‌پردازد که ازجمله‌ی آنها می‌توان به تحویل کارگاه، تغییر مقادیر کار، تعدیل پیمان، تغییر مدت پیمان و مدیریت و نظارت بر اجرای کار اشاره کرد. یکی از مهم‌ترین مواد این فصل ماده‌ی ۲۱ آن است که تحت عنوان «تغییر مقادیر کار، قیمت‌های جدید و تعدیل نرخ پیمان» به بیان حیطه‌ی اختیارات کارفرما در اعمال برخی تغییرات و محدودیت‌های مرتبط با آن می‌پردازد؛ با این توضیح که ممکن است در اجرای موضوع پیمان مسائلی پیش بیاید که مهندس مشاور تشخیص دهد مقادیر کارها باید از نظر فنی و مطلوبیت موضوع، افزایش یا کاهش یابد. این تغییر مقادیر باید ابتدا به‌وسیله‌ی مهندس مشاور محاسبه شود و سپس به تصویب کارفرما برسد. کارفرما ابتدا به ساکن نمی‌تواند اقدام به تغییر شرایط و مقادیری کند که سابقا روی آن‌ها ساعت‌ها بحث شده و موردتوافق بوده‌اند.

فصل چهارم شرایط عمومی پیمان تحت عنوان «تضمین، پرداخت و تحویل کالا» به بیان نکات ضروری در خصوص پایان کار از طریق اجرای قرارداد می‌پردازد. اینکه چه ضمانت‌هایی تا انتها قرارداد را همراهی می کنند و تحویل موقت به چه معناست و چه آثاری دارد….

فصل پنجم شرایط عمومی پیمان که بسیار حائز اهمیت است و بخش عمده‌ای از دعاوی مطروحه به این حوزه اختصاص دارد؛ با عنوان «حوادث قهری، فسخ، تعلیق، تسویه‌حساب و حل اختلاف» به تعلیق یا پایان یافتن قرارداد به طریقی غیر از اجرای قرارداد نظر دارد.

به‌طور مثال ماده‌ی ۴۶ و ۴۷ این فصل که به فسخ پیمان نظر دارد، حاوی نکات بسیار مهمی در این خصوص است و در مورد آن، سؤال‌ها و اختلاف‌های زیادی وجود دارد. باید بدانیم قانون‌گذار برای فسخ قرارداد در موارد خاصی مجوز صادر کرده است و اصولا در غیر از این موارد، طرفین حق فسخ قرارداد را ندارند. این موارد در طی ۱۳ بند در ماده‌ی ۲۶ شرایط عمومی پیمان درج شده است که مطالعه‌ی دقیق و موردی آن برای فعالان اقتصادی این حوزه بسیار حیاتی است.

منبع : چطور

  • sazeh plus
  • ۰
  • ۰

اگر تجربه انجام پروژه های عمرانی را داشته باشید حتماً با عبارت امور پیمانها و قراردادها آشنا هستید ؛ در این مقاله می‌خواهیم با همدیگر و وظایف اداره امور پیمان ها و قراردادها را بررسی کنیم .

اگر قصد دارید با امور پیمان ها و قراردادها آشنا شوید بایستی در ابتدا با مفهوم فهرست بها و ساختار آن آشنا شوید

- نظارت بر برگزاری تشریفات انجام مناقصات و مزایده های استان با هماهنگی دفتر مرکزی وزارت متبوع

- نظارت بر پیمان های داخلی و خارجی استان اعم از ساختمان ، نصب و راه اندازی ، مکانیکی ، خرید و فروش ، تعمیر و نگهداری ، خدمات مشاوره ای ، پیمانکاری ، خدماتی ، پژوهشی ، تحقیقاتی و آموزشی ...

- ارایه گزارشات لازم به معاون توسعه مدیریت و منابع انسانی و همچنین ارایه مشاوره های لازم حسب درخواست و یا ضرورت

- بررسی کلیه صورت وضعیت های پیمانکاران و پیگیری های مربوطه

- برنامه ریزی و بررسی شرایط و وضعیت پیمانکاران و مشخصات آنان براساس مقررات و ضوابط حاکم بر عقد قراردادها

- برنامه ریزی و نظارت بر بررسی طرح های زمانبندی شده و نقشه ها انجام امور مربوط به تشریفات مناقصه و عقد پیمان با پیمانکاران براساس اصول و ضوابط حاکم

- بررسی صورت وضعیت ارسالی از طرف پیمانکاران و تطبیق آن با مفاد پیمان ها و تایید آن

- نظارت و رسیدگی به مسائل و مشکلات پیمانکاران و تهیه آمار و گزارش مستمر و ادواری پیرامون تنوع و حجم فیزیکی و مالی پیمان های منعقده

- برنامه ریزی در استفاده بهینه از امکانات و تجهیزات استان جهت اجرای پروژه ها و طرح های استان

- انتخاب مشاوران و پیمانکاران در چارچوب ضوابط مقرر و تایید صلاحیت حرفه ای آنان و ترتیب انعقاد قراردادهای مربوطه براساس روش های تعیین شده

- بررسی فنی طرح های تهیه شده توسط مشاوران و تایید آنها در محدوده اختیارات مصوب

- نظارت بر چگونگی اجرای طرح ها و پروژه های محوله به استان توسط پیمانکاران

- ارایه خدمات مهندسی برای پروژه های استانی اعم از مشاوره فنی و مهندسی یا تخصیص نیروی انسانی مناسب و مورد نیاز طرح ها

- شرکت در جلسات و سمینارهای مرتبط با وظایف واحد با نظر مقام مافوق و ارایه گزارش های لازم و اظهار نظر در مورد مسایل مطروحه

- تهیه گزارش های لازم از فعالیت های انجام شده و در حال انجام برای ارایه به مقام مافوق

- انجام سایر امور محوله طبق دستور مقام مافوق

منبع : سازمان جهاد کشاورزی اصفهان

  • sazeh plus
  • ۰
  • ۰

امور پیمان

اگر به بحث امور پیمان علاقه مند شده اید احتمالا با یکی از سوالات ذیل مواجه شدید :

حقوق و جایگاه یک مهندس دفتر فنی مسلط به امور پیمان چگونه است؟

آیا وظیفه دفتر فنی فقط مطرح کردن صورت وضعیت نویسی است ؟

مهندسین اجرایی ثبات بالاتری دارند یا مهندسین دفتر فنی ؟

بنابر این اگر با یکی از سوالات بالا مواجه شده اید وقتش رسیده که از این مقاله برای رسیدن با پاسخ خای خود استفاده کنید.

مهندسین دفترفنی باید علاوه بر مهارت متره کردن و صورت وضعیت نویسی بر امور پیمان نیز مسلط باشند. تسلط بر امور پیمان در کنار مهارت در صورت وضعیت نویسی شما را تبدیل به یک مهندس دفترفنی درجه یک می کند.

امور پیمان یعنی تسلط بر هر آنچه که یک مهندس دفترفنی از شرکت در مناقصه تا تحویل قطعی پروژه و آزادسازی ضمانت‌نامه‌ها با آن رو به رو می شود.

 

امور پیمان یک شرکت، قلب تپنده آن 

سرپرست کارگاه های زیادی را دیدید که در سرما و گرما روزی ۱۰ ساعت کار اجرایی می کنند. روزی ۱۰ ساعت سرپا هستند، با کارگران و عوامل دیگر سر و کله می زنند، با ناظر درگیرند و کلی خطر را به جان خریدند.

از طرفی سرپرست دفتر فنی هایی را دیدید که در گرما، زیر کولر و در سرما، کنار بخاری، پشت میز نشسته اند، چای می نوشند و برآورد اجرای کار یک مناقصه را آنالیز می کنند یا لایحه تاخیرات می نویسند.

حتما با خودتون می گویید حقوق و جایگاه همه مهندسین اجرایی بالاتر از مهندسین دفترفنی است، چرا که زحمت و خطرات خیلی بیشتری نسبت به مهندسین دفترفنی تحمل می کنند.

شرکت های پیمانکاری به راحتی عوامل اجرایی کارگاه های خود را عوض می کنند ولی در تعویض مهندسین دفترفنی بسیار محتاط اند.

اگر تعداد پروژه های یک شرکت کم شود مهندسین اجرایی تعدیل می شوند، ولی مهندسین دفترفنی به قوت خود باقی اند تا بتوانند کار جدید بگیرند و هزینه های صورت گرفته در پروژه های قبلی را از کارفرما طلب کنند.

اگر  پیمانی فسخ شود یا خاتمه یابد دیگر نیازی به مهندسین اجرایی نیست اما مهندسین دفترفنی باید برای نوشتن صورت وضعیت قطعی و احیا حقوق پیمانکار در آزادسازی تضمین ها و تسویه حساب حضور داشته باشند.

دفترفنی فقط متره کردن و نوشتن صورت وضعیت نیست، یک دانش است که تمام ریزه کاری های پروژه از شرکت در مناقصه و تحویل گرفتن زمین تا تحویل قطعی پروژه و آزادسازی ضمانت نامه ها را در برمی گیرد. 

افراد مسلط به امور پیمان در شرکت های مهندسین مشاور و بخش های مختلف کارفرما نیز جایگاه ویژه ای دارند و خط مقدم پاسخ گویی به ادعاهای پیمانکاران اند.

مهندسین دفترفنی شاغل در مشاور و کارفرما باید به خوبی به تعهدات و اختیارات خود و پیمانکار مسلط باشند تا بتوانند اجرای صحیح یک پروژه را نظارت کنند و بابت هزینه ای که کارفرما در پروژه پرداخت می کند کار بی نقص از پیمانکار تحویل بگیرد. 

بیشتر افراد شاغل در مشاور و کارفرما را افرادی تشکیل دادند که به امور پیمان، دستورالعمل ها و بخشنامه ها کاملا مسلط اند و مقدار کار انجام شده، مبلغ پیشنهادی پیمانکار، مدت اجرای کار و هر ادعای پیمانکار را تجزیه و تحلیل می کنند و در مقابل آن به درستی و در جهت منافع کارفرما واکنش می دهند. 

پس مهندسین دفترفنی مسلط بر امور پیمان در هر سه بخش پیمانکار، مشاور و کارفرما نقش مهمی دارند و قلب تپنده آن هستند. 

چرا نقش مهندسین دفترفنی در همه پروژه ها پررنگ است؟

بگذارید کمی بیشتر از کارهایی که مهندسین دفترفنی به عهده دارند برایتان بگویم:

 اگر مهندسین دفترفنی نتوانند در مناقصه ای پیروز شوند پروژه ای در میان نیست تا مهندسین اجرایی مشغول به کار شوند.

 اگر مهندسین دفترفنی هنگام شرکت در مناقصه نتوانند برآورد مناسبی از هزینه های اجرای کار داشته باشند پروژه ای که مهندسین اجرایی مشغول به اجرای آن هستند برای پیمانکار سودده نخوهد بود.

 اگر مهندسین دفترفنی نباشند و به جزئیات قرارداد مسلط نباشند پیمانکار نمی تواند هزینه هایی که در پروژه صورت گرفته را به خوبی و با بیشترین مقدار از کارفرما طلب کند.

 اگر مهندسین دفترفنی نباشند پیمانکار نمی تواند تاخیرات خود در تحویل پروژه را به کمک لایحه تاخیرات بی نقص دفترفنی اش مجاز کند و باید تبعات تاخیرات غیر مجاز را به جان بخرد.

 اگر مهندسین دفترفنی نباشند پیمانکار در مقابل ادعاهای مشاور و کارفرما چیزی برای عرضه ندارد.

 اگر مهندسین دفترفنی نباشند چه کسی موارد فسخ پیمان را به مهندسین اجرایی و مدیران شرکت پیمانکار گوش زد کند تا کارفرما بهانه ای برای فسخ پیمان نداشته باشد.

 اگر مهندسین دفترفنی نباشند پیمانکار نمی تواند روند پیشرفت پروژه را کنترل کند و گزارش های روزانه، هفتگی و ماهانه را به گونه ای به مشاور تحویل دهد که مورد تایید او باشد.

دفترفنی هر شرکت پیمانکاری دژ محکم آن شرکت برای دفاع در برابر حملات مشاور و کارفرما و احیای طلب پیمانکار بابت هزینه های انجام شده است. بدیهی است که دفترفنی مشاور و کارفرما نیز خط مقدم تقابل با پیمانکار است.

  • sazeh plus
  • ۰
  • ۰

معماری چیست

معماری چیست؟ این سوال برای اغلب افراد همیشه به وجود می آید که به واقع معماری چیست؟ معماری علم است یا هنر؟ حوزه نفوذ معماری تا به کجاست؟ جایگاه رشته معماری در علم ساختمان کجاست؟ و سوالاتی از این قبیل که ذهن هر فرد حتی خود معماران را گاهی اوقات مشغول می کند.

 

معماری به عنوان یکی از قدیمی ترین علوم، از پیشینه ای کهن برخوردار است. از زمانی که انسان پا به عرصه حیات نهاد، خود را آغاز نمود و تا به امروز پا به پای بشر و سایر پدیده های بشری روند تکاملی خود را طی کرده و دگرگونی های بسیاری را به خود دیده و به واسطه همین دگرگونی ها در طی زمان تعاریف آن نیز تغییر کرده است. معماری پدیده ای است که طی هزاران سال وجود داشته است و نمونه های آن به شکل بناها و ساختمانهای متعدد در جهان پراکنده می باشد.


امروزه واژه «معماری» در دو معنای وابسته بکار می رود.
1) معماری به عنوان فرآیند ساماندهی فضا که اسم معنا شمرده شده است و به یک فعالیت آفرینشگر (خلاقانه) آدمی توجه دارد و بر پایۀ علمی – تجربی ، هنر و فناوری ساخت، پدید می آید. این برداشت بیشتر از سوی معماران صورت می گیرد.

 

2) معماری به عنوان دستاورد ساماندهی فضا یا اثر معماری که اسم ذات شمرده شده است و به ساختمانهایی اشاره دارد که پیش از ساخت آنها این فرایند پیموده شده است. این برداشت بیشتر از سوی باستان شناسان و مورخین معماری بکار می رود.

 

در این تحقیق به واژه معماری به معنای معمارانه اش پرداخته خواهد شد. 

 

واژه معماری در زبان عربی از ریشه «عمر» به معنای عمران، آبادی و آبادانی و «معمار» بسیار آباد کننده است. در زبان فارسی برابرهای گوناگونی برای آن آمده است مانند «والادگر» ، «رازیگر» ، «بانی گر» و «مهراز». مهراز واژه ای است که از دو بخش «مه» یعنی بزرگ و «راز» یعنی سازنده درست شده است این واژه برابر مهندس معمار به تعبیر امروزی است.


در زبان لاتین نیز برای معمار واژه «Architect» که ریشه آن به دو کلمه «Archi» به معنای سر، سرپرست ورئیس و «tecton» به معنای سازنده بر می گردد، که کاملاً همتراز با واژه مهراز می باشد.


اولین تعریف معماری که در دایره المعارف معماری به آن استناد می شود و تعریف دانشگاهی محسوب می شود، متعلق به «جان راسکین» می باشد که درکتاب خود معماری را چنین تعریف کرده است: «معماری هنر افراشتن و آراستن بنا توسط انسان است.»


تعریف دیگری که در فرهنگ معماری آمده است مربوط به «ویترو یوس» معمار معروف رومی است که معماری را چنین تعریف کرده است:

«معماری از نظم، سازواره، آرایش، تناسبات، هماهنگی،  قرینگی، پسندیدگی، وایستگی و اقتصاد ناشی و نتیجه می شود.» ویترویوس معماری را واجد سه ویژگی زیبایی، استحکام و سودمندی می داند و این سه ویژگی را سه ضلع مثلث معماری می داند.


در دایرة المعارف بریتانیکا، معماری علم و هنر ساختمان معرفی شده است. یعنی ترکیبی از مسایل تکنیکی، فنی با مسایل هنری و سلیقه ای و قریحه ای است.

 

«سرکریستوفر رن» معمار بزرگ انگلیسی در تعریف معماری گفته است، معماری حاصل زیبایی ، استحکام و پایداری و آسایش و آسودگی است.


دایره المعارف معماری با استناد به تعاریف فوق تعریف جامع زیر را ارائه می دهد:
«معماری باید علم و هنری تعریف شود که طراحی ساختمان را توام با کیفیت زیبایی، هندسی و عاطفی، نیروی معنوی و روحانی رضایتمندی اندیشمندانه و پیچیدگی، سازه سالم و برنامه ریزی ساده و انواع مختلف ویژگی های هنری از قبیل دوام و ماندگاری مواد و مصالح مطبوع، رنگ آمیزی خوشایند و دلپذیر و تزئینات وآراستگی و پویایی و تناسبات خوب و مقیاس قابل قبول و بسیاری از تداعی های خاطره آمیز و پیوند با سنت های پیشین به همراه داشته باشد.»
 
اما تعریف معماری زمانی اهمیت بیشتری یافت که مرزهای دانش، بینش و آموزش معماری به صورت آکادمیک مورد توجه قرار گرفت و تخصص گرایی در جوامع انسانی مطرح شد، به این مفهوم که سازه از معماری جدا شده، متخصصین تاسیسات و نظایر آن به صورت تخصصی فعالیت خود را آغاز کردند. حال به کنکاشی در اندیشه های کسانی که در زمینه معماری تلاش کرده اند می پردازیم تا در یابیم متفکرین و متخصصین این رشته، معماری را چگونه تعریف کرده اند؟

 

«ویلیام موریس» معتقد است به مجموعه فعالیتهای بشری برروی کره زمین معماری گویند. در این تعریف تنها طبیعت بکر و مخلوقات خداوند از این تعریف به معنای معماری توسط انسان جدا هستند و هر آنچه که می بینیم یا هر فضایی که در آن هستیم معماری است.


«هریس» در سال 1975 معماری را علم ساختمان تعریف کرده است، چون از نظر وی در معماری مباحث تکنیکی و فناوری دارای اولویت است.


«گوته» معماری را موسیقی جامد شده و تبلور یافته میداند، او بیشتر به جنبه های هنری اشاره دارد چون اگر هنر را یک پاره خط در نظر بگیریم یک سر این خط موسیقی است که غیر ماناترین هنر و سر دیگر معماری که ماناترین هنر است.


«لوکوربوزیه» که از پیشگامان معماری مدرن به شمار می رود در جایی معماری را بازی هوشمندانه احجام، زیر نور و سایه ها می داند و در جای دیگر می گوید معماری آن چیزی هست که قلب مرا می لرزاند؛ وی در تعریف اول به جنبه های بیرونی و فیزیکی معماری اشاره دارد و  در دومی به شور و هیجانی که از قرار گرفتن در فضای معماری به واسطه جنبه های زیبایی شناختی ایجاد می شود تاکید دارد.


«میس‌وندر روهه» معتقد است معماری چیزی جز تمنای زمان برای فضایی زنده، متغیر و جدید نیست؛ درست است که معماری بر روی حقایق مسلم بنا گردیده است اما زمینه کار اساسی آن تسلط معانی است. معماری ارادۀ زمان است که به فضا تبدیل شده است. زنده، شاداب و جدید.


«آلوارآلتو» میگوید معماری علم نیست؛ فرایند ترکیبی عظیمی است که هزاران کارکرد معین انسانی را با هم تلفیق می‌کند و همان معماری باقی می‌ماند. نسبت معماری ایجاد هماهنگی میان جهان مادی و زندگی انسانی است.


«زیگفرید گیدیون» معماری را محصول شرایط و عوامل فراوانی مانند عوامل اجتماعی، اقتصادی،علمی، فنی،عادات و رفتار آدمی می داند که معیار اشتباه‌ناپذیری از رویدادهای زمان را بدست می‌دهد.


«ژاک دریدا» معماری را با فلسفه همراه می داند و می گوید معماری کوششی است برای آنکه پیوند بین خود و فلسفه را استوار سازد و آنرا قابل تصور نماید.


«کلوتز» معماری را بوم شناسی می داند و معتقد است که ما باید تمام ساختمان های جدید را تا حدود زیادی مرتبط با محیط آنان بدانیم.


«ایزنمن» میگوید معماری امروز ما باید منعکس کننده شرایط ذهنی و زیستی ما باشد و آنچه که در معماری امروز ما مورد غفلت قرار گرفته بخشی از زندگی ما است.


همانطور که می بینیم هر یک از این افراد تعاریف مختلفی از معماری به فراخور زمان خویش در ذهن داشتند؛ عده ای به جنبه های هنری توجه دارند، گروهی به جنبه های فنی و تعدادی به تلفیق هر دو توجه دارند و در دوران های جدید مسایلی مانند فضا، زمان، مکان، فلسفه، انسان، جامعه، بوم شناسی، روانشناسی، تکنولوژی و... از دغدغه های اصلی معماران می باشد.


مثل تمام مفاهیمی که در زندگی وجود دارد، اگر به دنبال تعریفی برای آن مفهوم باشیم، این تعریف باید کامل و مانع باشد، کامل یعنی در بر گیرنده تمام انواع مثل خود باشد و مانع باشد یعنی مفاهیمی که به غیر از خودش هست را در خود راه ندهد. با توجه به این که در عصر حاضر، عدم قطعیت در مباحث علوم پایه و نظریه نسبیت توسط فیزیکدانان مطرح جهانی مورد توجه بوده است نمی توانیم برای بسیاری از مفاهیم، تعاریفی جامع و کامل داشته باشیم، چون این مفاهیم از فیلتر ذهن افراد مختلف می گذرد و نتیجه طبیعی خلقت افراد مختلف، ذهن های مختلف و تعاریف مختلف است. به همین خاطر هر فرد بر اساس ذهن و اندیشه اش معماری را تعریف می کند، امروزه وسعت دانش معماری به اندازه ای زیاد گشته که خود معماری به زیر شاخه های مختلف مانند معماری منظر، معماری اسلامی، تاریخ معماری، معماری داخلی و..... تقسیم گشته و در دانشگاه ها به صورت تخصص های مختلف آموزش داده می شود و حتی دیده می شود که از حیطه علم ساختمان هم فراتر رفته و رد پای آن را در علوم دیگر می شود یافت؛ و اصطلاحاتی مانند معماری نفت، معماری کامپوتر و....  به وجودآمده است.


باید گفت امروزه معماری یک دانش میان رشته ای با سایر علوم، به ویژه علوم ریاضی و انسانی است؛ دانشی به وسعت یک اقیانوس که هرمنطقه از این اقیانوس دارای عمقی نامحدود است. معماری یک فعل انسانی است که در زمان ومکان مشخص به خاطر هدفی خاص ماده را به شکل زیبایی خلق می کند.

منابع:  

1-علی آبادی، محمد – مبانی نظری معماری

2- فرانسیس دی. کی چینگ (1377) – معماری فرم، فضا و نظم – ترجمه زهره قراگزلو - چاپ چهارم- انتشارات دانشگاه تهران

3-فراهانی ،رضا – معماری از منظر معماران (مصاحبه) – ماهنامه پیام ساختمان و تاسیسات، سال پنجم– شماره 51 – صفحه 74

4- گیدیون، زیگفرید (1386)- فضا، زمان و معماری – ترجمه منوچهر مزینی- چاپ یازدهم - انتشارات علمی و فرهنگی تهران

5- psy

  • sazeh plus
  • ۰
  • ۰

تعریف ساختمان های بلند

بررسی اصولی اسکلت ساختمان ها به همان میزان که بنای خارجی سازه اهمیت دارد مهم است. مخصوصا در رابطه با سازه هایی که دارای ارتفاع بسیار بلندی باشد که در این صورت این سازه علاوه بر متحمل بودن بارهای مرده از همه طرف متحمل تنش های حاصل از باد وطوفان نیز می شود. اخیرا ساخت آسمان خراش های غول پیکردر ایالت متحده عربی رواج یافته، سازه هایی که از قدیم در شهرهایی مانند منهتن و شیکاگو رواج داشت. سازه هایی که با ۱۰۰ تا ۱۲۰ طبقه در دسته برج های آسمان خراش قرار می گیرد. در این مقاله قصد داریم به نحوه عملکرد این سازه ها و چگونگی مقاومت آن ها با توجه به ارتفاعی که دارند بپردازیم.

در مهندسی طراحی به سازه ای بلند می گویند که ارتفاع آن موجب ایجاد شرایط ویژه در طراحی آن شود. بهتر است اینگونه بیان کنیم که سازه های بلند براساس دو هدف بسیار مهم و البته یکسان بنا می شوند. اول اصول و قوائد فنی و دیگر قوانین زیبایی شناختی می باشد. پس باید به زیبایی ظاهری سازه به همان اندازه که ایستاده و مقاوم ایستاده است بنگریم. چرا که هر سازه ای ممکن است در شرایط کاملا متفاوتی از قبیل بارهای مرده  انواع بخش های سازه، بارهای حاصل از شدت های متفاوت باد و باران و یا برف، حرکات لایه های زمین، نحوه کاربری سازه، میزان عبور و مرور ساکنین و خیلی موارد دیگر قرار بگیرد. بر همین اساس مهندسان اقدام به ارائه تئوری ها و قوانینی کرده اند تا از ایستایی و مقاومت سازه های این چنینی بدون هیچ گونه تغییر و فروپاشی اطمینان حاصل نمایند. براساس آنچه مهندسان تاکنون دریافته اند ساخت سازه های سبک فولادی با استفاده از خرپا یکی از سیستم های سازه ای بسیار مقاوم می باشد که در ادامه بیشتر به نکات این مبحث خواهیم پرداخت.انواع سیستم های ساختمانی پیشرفته

نگاهی به آسمان خراش های طول تاریخ

  1. اهرام ثلاثه مصر اولین ساختمان بلند تاریخ

چنانچه نگاهی به تاریخ و سازه های بلند بیندازیم اولین سازه های بلند تاریخ اهرام ثلاثه مصر را خواهیم یافت. این سازه ها که به دوران مصر باستان بر می گردد در سال ۲۵۵۰ سال پیش از میلاد و در حاشیه شمالی شهر قاهره احداث شد. این بنا دارای ۴۸۱ فوت که چیزی حدودا برابر با ۱۴۷ متر ارتفاع دارد. احداث این بنا که ۸۰ سال به طول انجامیده است تعداد ۱۰۰ تا ۲۰۰ هزار نفر کار کرده اند.

ماجرای اهرام ثلاثه مصر

 

  1. برج پیزا

سازه ای کج که ممکن است به چشم خیلی از ما آشنا باشد. برج پیزا واقع در ایتالیا که با ۵.۵ درجه شیب از محور عمودی سطح زمین بنا شده است بعد از اهرام ثلاثه مصر دومین ساختمان بلند تاریخ به حساب می آید. این برج ۱۸۳ فوت یا حدودا ۵۶ متر ارتفاع دارد که ساخت آن ۱۷۷ سال زمان برده است. نکته ای بسیار جالب در رابطه با برج پیزا آن است که برخلاف تصور خیلی از افراد ساخت این سازه به صورت کج در طرح کار از ابتدای کار نبوده بلکه طراحی آن به صورت ساخت برجی عمودی طراحی شده که در طی ساخت کج می شود. پی های این برج دارای قطر ۵ متر بوده که  بر روی ماسه کار شده و به عقیده برخی افراد همین عامل کجی برج می باشد.

 

دلیل کج بودن برج پیزا

  1. برج ایفل

سومین ساختمان بلند در تاریخ برج ایفل می باشد. این برج در سال ۱۸۸۹ در پاریس بنا شد. ارتفاع آن به ۱۰۶۳ فوت چیزی برابر با ۳۲۴ متر می رسد. این برج دارای ۱۶۶۵ پله دارد که از دو بخش پایه و طبقات برج تشکیل شده است. سازه آن فولادی بوده که البته بیش از ۷۳ آسانسور در آن کار شده است.

سازنده برج ایفل در پاریس

نیروی جانبی در ساختمان

به طور کلی یک سازه باید ضمن دارا بودن از مقاومت برشی بالایی در برابر نیروهای خمشی از مقاومت اینرسی نیز برخوردار باشد. چرا که سازه ها در ارتفاعات بلند تمایل بسیار زیادی در گسیختگی در برابر نیروهای باد، زمین لرزه یا کرنش های ماورای حد الاستیک دارند. بر همین اساس مهندسان کنترل می کنند تا ساختمان بر اثر ترکیب نیروهای ثقلی و نیروهای جانبی حاصل از زمین لرزه باد و… ایجاد نشود و در آخر کنترل می شود که سازه دچار تعییر شکل خمشی بیشتر از محدوده الاستیک برسد. مسئله ای بسیار مهم که در سازه های مقاوم در برابر زمین لرزه حائز اهمیت است زمان شروع حرکت ساختمان می باشد. در همین راستا شناخت نوع حرکات و ارتعاشات ساختمان بر اساس میزان ارتعاشات حاصل از زمین اهمیت بسیار زیادی پیدا می کند.

مقایسه سیستم های سازه ای

هیچ میدونستین جدیدا سیستم های باربر ساختمان را با بدن انسان مقایسه کرده اند. مقیاسی بسیار جالب که اگر با دقت بیشتر به آن فکر کنیم متوجه خواهیم شد در صورتی که سیستم بدن انسان را متشکل از دو بخش استخوان و ماهیچه در نظر بگیریم که استخوان ها وظیفه اصلی در ایستایی بدن انسان و ماهیچه ها در اصل وظیفه کنترل بدن و انجام اعمالی از قبیل دویدن راه رفتن و… را انجام خواهد داد. در ساختمان ها و اسکلت سازه هم داستان از همین قرار است. یک سازه از دو بخش اعضای قائم و اعضای باربر تشکیل خواهد شد، که اعضای قائم را ستون و تیر ها و اعضای باربر را اعضایی مانند مهاربندها تشکیل می دهند. بنابراین اعضای سیستم های باربر اهمیت پیدا خواهند کرد که در ادامه به بررسی آن ها خواهیم پرداخت. در یک حالت کلی انتقال بارها در سازه بسته به نوع آرایش و چیدمان اعضای باربر سازه می باشد بر همین اساس است که بررسی اساسی سیستم های باربر سازه ای می تواند در مقاوم سازی یک ساختمان نقش بسزائی داشته باشد.

اگر نمی دانید معماری چیست همین الان مقاله معماری را در وبسایت ساختمون 24 مطالعه فرمایید

بررسی سیستم های سازه ای در ساختمان های بسیار بلند

در کنار حرکت بشر به سوی زندگی های مجلل نیاز انسان به فضاهای و ساختمان های بیشتر با توجه به رشد جمعیت اولین موردی بود که فکر ساخت آسمان خراش را در ذهن انسان پروراند. که البته ساخت این گونه سازه ها مطابق با اصول و استانداردهای بین المللی به دلایل زیادی که به شما عنوان خواهیم کرد بیشتر از دیگر سازه ها مطرح است. قاب اسکلت فولادی اسکلتی می باشد که به دلیل مقاومت استحکامی که در طی سال ها  استفاده داشته است مهندسان با تغییراتی اندک در آن همچنان از این نوع سازه در ساخت آسمان خراش ها استفاده می کنند.

جالب است بدانید اولین بار رومیان بودند که به ساخت ساختمان های چند طبقه با دیوارهای باربر اقدام کردند. پس از آن  در سال ۱۸۰۱ میلادی و در منچستر انگلیس قاب فولادی برای ساخت سختمانی صنعتی (کارخانه ای در هفت طبقه) مورد کاربرد قرار گرفت. در اینگونه سازه ها حذف دیوارهای باربر مطرح بود که علت کاهش مقاومت سازه در برابر نیروهای جانبی حاصل از باد و یا زمین لرزه مهندسان را بر آن داشت تا شیوه هایی نوین دیگر در تغییرات در این سازه ها بدون کاهش مقاومت ابداع کنند. شیوه هایی که امروزه مورد استفاده قرار می گیرد و منجر به ساخت آسمان خراش هایی شده که تا سخت ترین زمین لرزه ها را تاب می آورد.

انواع سیستم های پیش ساخته

سیستم های باربر صندوق های خود متکی که یکی از زیر مجموعه های انواع سیستم های سازه ای ساختمان های بلند قرار می گیرد. این صندوق ها در واقع واحدهای سه بعدی پیش ساخته هستند که به صورت بخش های ساخته شده به محل پروژه انتقال داده شده در همان مکان به یکدیگر متصل شده و به سازه ای با دیوار باربر می باشد.

انواع سیستم های ساختمانی پیشرفته

ساختمان ها با توجه به ارتفاعی که میزان تاب آوری متفاوتی در برابر نیروهای وارد بر خود دارند. ضمن آنکه نوع کاربری سازه انتخاب نوع سیستم سازه را متفاوت کرده است. به همین ترتیب این سیستم ها را به دو دسته و در انواع مختلفی تقسیم بندی کرده اند که به شرح زیر می باشد:

انواع سازه های ساختمانی در سازه های بلند

  • سیستم های باربر دیوارهای موازی
  • سیستم های باربر هسته ها و دیوارهای باربر نمایی
  • سیستم های باربر صندوق های خود متکی
  • سیستم های باربر دال طره شده
  • سیستم های باربر دال مسطح
  • سیستم های باربر فاصله گذاری
  • سیستم های باربر معلق
  • سیستم های باربر خرپاهای متناوب
  • سیستم های باربر قاب صلب
  • سیستم های باربر قاب و هسته مرکزی
  • سیستم های باربر قاب خرپایی
  • سیستم های باربر قاب با خرپاهای کمربندی و هسته مرکزی
  • سیستم های باربر لوله در لوله
  • سیستم های باربر لوله های دسته شده

انواع سازه های ساختمانی در سازه های کوتاه

  • قاب ساده مهاربندی شده
  • سیستم باربر با دیوار باربر
  • قاب خمشی ساختمانی
  • سیستم ترکیبی قاب خمشی مهاربندی شده

فیوز سازه ای چیست؟

فیوز سازه ای چیست؟

به طور کلی سازه ی فیوز دار را می توان به دو بخش قاب سازه که بایستی در ناحیه ارتجاعی باقی بماند و فیوز سازه ای که عضو مستهلک کننده ی انرژی هست. سختی تغییر مکان و مقاومت برشی جانبی از المان های کلیدی در فیوز سازه ای می باشد. انواع متداول فیوزهای سازه ای به شرح زیر می باشد:

  • مهاربند کمانش ناپذیر
  • مستهلک کننده های انرژی صفحه فولادی
  • پانل برشی
  • قاب های با مهاربند واگرا
  • تیرهای پیوند برشی قابل تعویض
  • تیرهای همبند در دیوارهای برشی کوپله

قاب فضایی چیست؟قاب فضایی چیست؟

قاب فضایی متشکل از اجزای خرپا سبک و محکم می باشد و شکل ظاهری آن دارای الگوهای مهندسی در کنار هم قرار گرفته می باشد. اصول کار این نوع از سازه ها به این صورت است که دهانه های آن در دو جهت گسترش یافته و اعضای آن در دو جهت گسترش یافته تحت نیروهای کششی و فشاری قرار می گیرند. اساسا قاب های فلزی در دهانه هایی که تکیه گاه کم تعدادی داشته باشد مورد استفاده قرار می گیرد.

منبع : آهن 3

  • sazeh plus