پیش فروش آپارتمان برای قشر قابل توجهی از مردم، فرصت مناسبی از لحاظ اقتصادی به حساب می‌آید. اما چنین فرصتی حامل خطرات حقوقی زیادی نیز هست که باید به آن توجه داشت. به همین منظور و برای پیشگیری از خطرات مذکور، نیاز است تا قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان بررسی شود.
در این مطلب به قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان اشاره می‌کنیم و نکات حقوقی مهم این حوزه را بررسی می‌کنیم.
با ما همراه باشید.
قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان چیست؟
برای انجام پیش فروش یا پیش خرید آپارتمان، اطلاع و آگاهی از قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان اهمیت زیادی دارد.
مهمترین سند در حوزه قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان، قانون پیش فروش ساختمان است که در سال ۱۳۸۹ به تصویب رسیده است.
این قانون در ۲۵ ماده تدوین شده است و مهمترین نکات مربوط به پیش فروش آپارتمان و پش خرید آپارتمان را تصریح کرده است.
در ادامه به مهمترین نکات این قانون و به طور کلی قوانین و مقررات پیش خرید آپارتمان می‌پردازیم.
قرارداد پیش فروش آپارتمان چه تعریفی دارد؟
مطابق قانون پیش فروش ساختمان، هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش‌فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش‌خریدار) درآید از نظر مقررات این قانون «قرارداد پیش‌فروش ساختمان» محسوب می‌شود.
قرارداد پیش فروش آپارتمان چه نکاتی دارد؟
یکی دیگر از مواردی که در قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان باید به آن توجه داشت، گنجاندن بندها و نکات خاص قانونی در قرارداد پیش فروش آپارتمان است.
در ادامه مطابق قوانین و مقررات پیش خرید آپارتمان، بندهای مهم قرارداد پیش فروش آپارتمان را ذکر می‌کنیم:
– مشخصات طرفین قرارداد پیش فروش آپارتمان
– پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک
– اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مانند تعداد اتاق‌ها، طبقات، پارکینگ، انباری و…
– مشخصات فنی آپارتمان مانند کاربری، زیربنا، نما، مصالح، سیستم گرمایش و سرمایش و…
– مبلغ قرارداد (بهای آپارتمان) و تعداد اقساط
– زمان تحویل آپارتمان
– تعهدات طرفین قرارداد پیش فروش ساختمان
– معرفی داوران حل اختلافات احتمالی
و…
تنظیم قرارداد پیش فروش چه مدارکی لازم دارد؟
یکی دیگر از موضوعات حائز اهمیت در قوانین و مقررات پیش فروش ساختمان مدارکی است که برای پیش خرید آپارتمان باید فراهم شود.
– سند رسمی مالکیت یا اجاره
– پروانه ساخت ساختمان
– بیمه نامه
– تاییدیه مهندس ناظر
– پاسخ استعلامات اداره ثبت اسناد و املاک
منبع : وینداد
- ۹۹/۱۱/۲۸